Sie planen, für längere Zeit zu reisen, oder sogar eine Weltreise zu machen. Wenn Sie zum Beispiel mit Ihrem eigenen Haus auf Rädern um die Welt reisen, müssen Sie sich in vielen Fällen mit der Vermietung Ihres Hauses auseinandersetzen. Das heißt, wenn Sie nicht weiterhin alle Kosten selbst tragen möchten, wenn Sie weg sind. Wie maximieren Sie die Einnahmen aus der Vermietung Ihres Hauses, welche Regeln gelten genau und wie gehen Sie am besten vor? Das und mehr in diesem Artikel.
1. Vermieten Sie Ihr Haus = Genehmigung erforderlich
Wenn Sie planen, Ihr Zuhause während einer (Welt-)Reise zu vermieten, benötigen Sie in den meisten Fällen eine Genehmigung. Es spielt keine Rolle, ob Sie ein Haus zum Verkauf oder ein Miethaus besitzen, Sie benötigen für beides eine Genehmigung, es sei denn, Ihr Haus ist völlig hypothekenfrei. Nur dann müssen Sie sich nicht mehr mit einem Dritten auseinandersetzen, dem Ihr Haus ganz oder teilweise gehört.
Miethaus
Wenn Sie Ihr Zuhause aufgrund Ihrer Weltreise vorübergehend vermieten möchten, müssen Sie Ihren Vermieter um Erlaubnis fragen. So nennen sie häusliche Obhut† Es wird bewusst nicht Untervermietung genannt, da Sie jederzeit für die Immobilie verantwortlich bleiben und die Miete weiter zahlen. Meist gibt es bestimmte Regeln und eine maximale Laufzeit, zum Beispiel 12 Monate. Jeder Vermieter hat dafür seine eigenen Regeln, also musst du dich bei deinem Vermieter erkundigen.
Haus zu verkaufen
Solange Sie die Hypothek bezahlen, gehört das Haus eigentlich nicht Ihnen, sondern der Bank. Aus diesem Grund müssen Sie Ihre Hypothekenbank um Erlaubnis fragen. In den meisten Hypothekenverträgen ist eine Untervermietung nicht erlaubt, aber oft ist in Absprache vieles möglich. Einer Reise um die Welt will man auch nicht im Wege stehen.
2. Inklusive oder exklusive Fixkosten?
Wenn Sie Ihr Zuhause vorübergehend vermieten, ist es oft bequemer, dies inklusive Fixkosten wie Wasser und Strom zu tun. Sonst müssen Sie all diese Verträge für ein paar Monate kündigen, was für Sie, aber auch für Ihren Mieter eine ziemliche Herausforderung ist. Aber sei vorsichtig! Natürlich möchten Sie bei Ihrer Rückkehr auch keine himmelhohe Energierechnung vorfinden. Achten Sie deshalb auf einen möglichst günstigen Energievertrag und treffen Sie diesbezüglich konkrete Vereinbarungen mit der/den Vermieter/in Ihres Hauses. Gerade bei den derzeit himmelhohen Energiepreisen und der Ungewissheit der Energiepreise in der Zukunft ist dies ein wesentlicher Bestandteil der Vereinbarungen, die Sie treffen müssen.
Auch etwas zum Nachdenken: Es könnte sich lohnen, zuerst Sonnenkollektoren auf Ihrem Dach zu installieren.
3. Renovieren Sie Ihr Haus und machen Sie das Beste daraus
Dieser Punkt ist nur für Eigenheimbesitzer interessant: Machen Sie das Beste daraus. Vor allem, wenn Sie planen, für längere Zeit zu verreisen, zum Beispiel 1 Jahr oder sogar länger. Ich kenne Menschen, die es wirklich verstehen, auf langen Reisen das Beste aus ihrem Eigenheim herauszuholen. Tatsächlich ist es zu ihrer Haupteinnahmequelle geworden. Sie leben davon! Sie können wählen, ob Sie nicht einen, sondern mehrere Mieter in Ihr Haus lassen möchten.
Neue Sanitäranlagen
Ihr Haus kann viel mehr Ertrag bringen, wenn Sie es zum Beispiel in zwei Wohnungen oder drei oder vier Studentenzimmer aufteilen. Möglicherweise müssen Sie noch renovieren. Jede Wohnung oder jedes Zimmer muss dann gegebenenfalls mit neuen Sanitäranlagen ausgestattet werden. Eine zusätzliche Küche, ein neues Badezimmer. Dies sind Investitionen, die Sie im Voraus tätigen, die jedoch dafür sorgen können, dass Sie Ihr Einkommen verdoppeln können.
Erstellen Sie Studios mit mehreren Bädern und Küchen
Versuchen Sie selbst herauszufinden, welche Option für Sie am profitabelsten ist. Vielleicht können Sie Ihr Haus in drei Studios mit jeweils eigenem Badezimmer umbauen! Wenn Ihr Haus über ein Ober- und ein Dachgeschoss verfügt, können Sie wählen, ob Sie jedem eine eigene Küche und ein eigenes Bad geben möchten. So können Sie drei Ateliers schaffen und drei Vollmieter mit jeweils eigener Ausstattung und sanitären Anlagen in Ihr Haus aufnehmen. Wenn Sie noch Inspiration für den (Um-)Bau von Bädern und Küchen suchen, kontaktieren Sie uns bitte hier Guck mal.
4. Der Mietvertrag: befristet
Dies ist ein wichtiger, wenn auch nicht unbedingt notwendiger Tipp: Achten Sie immer darauf, dass der Mietvertrag für a Bestimmter Zeitabschnitt wurde vorbereitet. Auch wenn Sie nicht wissen, wie lange Sie gehen werden, legen Sie immer ein Enddatum fest. Ein befristeter Mietvertrag muss für einen Zeitraum von mindestens 6 Monaten abgeschlossen werden. Selbst wenn Sie 12 Monate bleiben oder nicht wissen, wie lange Sie reisen werden, ist es bei einer „unbestimmten“ Zeit sehr schwierig, den Mieter herauszubekommen. Setzen Sie den Vertrag in jedem Fall auf die Zeit, in der Sie sicher sind, dass Sie reisen.
Es wäre sehr schade, wenn Sie zum Beispiel Heimweh bekommen, früher nach Hause wollen, aber nicht können. Das können Sie wahrscheinlich noch ein paar Monate durchhalten, bis der Mietvertrag ausgelaufen ist. Wenn Sie jedoch einen Mieter haben, der sich weigert zu gehen, weil Sie einen unbefristeten Vertrag haben, kann das ziemlich ärgerlich werden. Sie können dann nicht in Ihr eigenes Zuhause zurückkehren.
Tipp: Blick auf Die Website von den Steuerbehörden für weitere Informationen über die Vermietung Ihres Hauses.
5. Eine Dusche und Toilette in Ihrem Reisemobil
Der letzte Tipp hat nichts mit der Vermietung Ihres Hauses zu tun Niederlande, aber alles mit dem kleinen Haus auf Rädern, in dem Sie die nächsten Monate oder Jahre leben werden! Ich habe im Laufe der Jahre viele begeisterte Reisende gesehen, die #vanlife Leben erfahren wollen. Die Manie rund um #vanlife aka it Wohnmobil Leben ist absolut überall. Es ziert die Titelseiten von Hochglanz-Lifestyle-Magazinen und füllt unsere Social-Media-Feeds, insbesondere Instagram.
Aber ist es wirklich so fantastisch, wie es gezeigt wird? Die Leute beginnen oft mit dem Kauf eines schönen Lieferwagens und gehen dann zu diesem verwandeln Sie sich in einen Camper† Aber weil Platz und Gewicht bei Campern immer eine Rolle spielen, entscheiden sich die Leute oft dafür, keine Toilette oder Duschkabine in ihr Wohnmobil einzubauen. Dumm!
Die Leute entscheiden sich oft für ein kleines tragbares Töpfchen, das sie für eine Weile unter das Bett schieben, und denken, dass sie damit umgehen können. Mieten Sie erfahrene Weltreisende bei unsSie werden wirklich vermissen und sogar eine Dusche brauchen! Und eine Porta-Pottie-Toilette, die sich nicht in einem geschlossenen Raum befindet, werden Sie bei heißem Wetter definitiv riechen. Da Sie auf sehr kleinem Raum leben, können Sie es auch beim Essen, Schlafen, Kaffeetrinken, was auch immer, riechen. Das willst du nicht, oder?
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Unser Rat: Bieten Sie in Ihrem Wohnmobil oder Wohnmobil angemessene sanitäre Einrichtungen an. Stellen Sie sicher, dass Sie eine Duschkabine mit einer anständigen Toilette einbauen oder eine haben, wenn Sie eine kaufen. Dein zukünftiges Ich wird es dir danken! Denn wer viel reist, kommt wahrscheinlich auch an Orte ohne Wasser und ohne Einrichtungen. Man ist sich ewig dankbar, wenn man nach einem Tag in der Wüste noch schön duschen kann.
Glauben Sie uns, wir wissen es aus Erfahrung!
