Stai pianificando di viaggiare per un periodo di tempo più lungo, o addirittura un viaggio nel mondo produrre. Se hai intenzione di viaggiare per il mondo, ad esempio, nella tua casa su ruote, in molti casi dovrai occuparti di affittare la tua casa. Almeno, se non vuoi continuare a pagare tu stesso tutti i costi quando te ne sei andato. Come massimizzi il reddito derivante dall'affitto della tua casa, quali sono esattamente le regole e come puoi affrontarlo al meglio? Questo e altro in questo articolo.
1. Affitta la tua casa = permesso richiesto
Se prevedi di affittare la tua casa durante un viaggio (mondiale), nella maggior parte dei casi hai bisogno del permesso. Non importa nemmeno se possiedi una casa o una casa in affitto, avrai bisogno del permesso per entrambi, a meno che la tua casa non sia completamente priva di mutui. Solo così non dovrai più avere a che fare con una terza parte che possiede in tutto o in parte la tua casa.
Casa in affitto
Se vuoi affittare temporaneamente la tua casa a causa del tuo viaggio intorno al mondo, devi chiedere il permesso al tuo padrone di casa. Questo è ciò che chiamano custodia domiciliare. Non è deliberatamente chiamato subaffitto perché rimani sempre responsabile della proprietà e continui a pagare l'affitto. Di solito ci sono regole specifiche e una durata massima, ad esempio 12 mesi. Ogni padrone di casa ha le proprie regole per questo, quindi dovrai verificare con il tuo padrone di casa.
Proprietà in vendita
Finché paghi il mutuo, la casa in realtà non appartiene a te, ma alla banca. Ecco perché devi chiedere il permesso al tuo prestatore di mutui. La maggior parte dei contratti ipotecari afferma che il subaffitto non è consentito, ma spesso è possibile molto in consultazione. Anche un viaggio nel mondo è qualcosa che non vogliono intralciare.
2. Inclusi o esclusi i costi fissi?
Se affitti temporaneamente la tua casa, spesso è più conveniente farlo includendo i costi fissi, come acqua ed elettricità. Altrimenti devi annullare tutti quei contratti per alcuni mesi, il che è una bella sfida per te, ma anche per il tuo inquilino. Ma fa attenzione! Naturalmente, non vuoi trovare una bolletta energetica alle stelle al tuo ritorno. Pertanto, assicurati di avere un contratto energetico il più economico possibile e stipula accordi specifici in merito con le persone che affittano la tua casa. Soprattutto con gli attuali prezzi dell'energia alle stelle e l'incertezza dei prezzi dell'energia in futuro, questa è una parte essenziale degli accordi che devi concludere.
Anche qualcosa a cui pensare: potrebbe valere la pena installare prima i pannelli solari sul tetto.
3. Ristruttura la tua casa e sfruttala al meglio
Questo punto è interessante solo per le persone con una casa occupata dai proprietari: trarne il massimo. Soprattutto se prevedi di andare via per molto tempo, ad esempio 1 anno o anche più. Conosco persone che sanno davvero come ottenere il massimo dalla loro casa occupata dai proprietari durante i loro lunghi viaggi. In effetti, è diventata la loro principale fonte di reddito. Ne vivono! Puoi scegliere di non far entrare uno, ma più inquilini nella tua casa.
Nuovi servizi igienici
La tua casa può potenzialmente fruttare molto di più se la dividi in due appartamenti o tre o quattro stanze per studenti, per esempio. Potrebbe essere ancora necessario rinnovare. Ogni appartamento o camera potrebbe quindi dover essere dotato di nuovi servizi igienici. Una cucina in più, un nuovo bagno. Questi sono investimenti che fai in anticipo, ma possono assicurarti di raddoppiare le tue entrate.
Crea monolocali con più bagni e cucine
Prova a scoprire tu stesso quale opzione è più redditizia per te. Forse puoi convertire la tua casa in tre monolocali, ognuno con il proprio bagno! Se la tua casa ha un piano superiore e mansardato, puoi scegliere di dare a ciascuno la sua cucina e il suo bagno. In questo modo puoi creare tre monolocali e prendere tre inquilini completi nella tua casa, ciascuno con le proprie strutture e servizi igienici. Se stai ancora cercando ispirazione per (ri)costruire bagni e cucine, contattaci qui dare un'occhiata.
4. Il contratto di locazione: a tempo determinato
Questo è un consiglio importante, se non essenziale: assicurati sempre che il contratto di noleggio sia per a certo periodo di tempo è stato preparato. Anche se non sai per quanto tempo te ne andrai, imposta sempre una data di fine. Un contratto di locazione temporanea deve essere stipulato per una durata di almeno 6 mesi. Anche se rimani per 12 mesi o non sai per quanto tempo viaggerai, è molto difficile far uscire l'inquilino con un tempo "indefinito". In ogni caso, redigere il contratto per il tempo in cui si è sicuri di viaggiare.
Sarebbe molto spiacevole se, ad esempio, ti viene nostalgia di casa, vuoi andare a casa prima, ma non puoi. Probabilmente puoi ancora affrontarlo per alcuni mesi fino alla scadenza del contratto di affitto. Tuttavia, se hai un inquilino che si rifiuta di partire perché hai un contratto a tempo indeterminato, può diventare piuttosto fastidioso. Non puoi quindi tornare a casa tua.
Consiglio: visualizza su il sito dalle autorità fiscali per ulteriori informazioni sull'affitto della tua casa.
5. Una doccia e servizi igienici nel tuo camper
L'ultimo consiglio non ha nulla a che fare con l'affitto della tua casa Paesi Bassi, ma qualsiasi cosa con la casetta su ruote in cui vivrai per i prossimi mesi o anni! Ho visto molti viaggiatori entusiasti nel corso degli anni che #vanlife vuoi sperimentare la vita. La mania per #vanlife alias vita in camper è assolutamente ovunque. Abbellisce le copertine delle riviste di lifestyle patinate e riempie i nostri feed sui social media, in particolare Instagram.
Ma è davvero così fantastico come viene mostrato? Le persone spesso iniziano comprando un bel furgone e vanno a questo trasformati in camper. Ma, poiché lo spazio e il peso sono sempre una cosa con i camper, le persone spesso scelgono di non costruire un bagno o una cabina doccia nel loro camper. Stupido!
Le persone spesso optano per un piccolo vasino che fanno scivolare sotto il letto per un po' e pensano di poterlo gestire. Assumi da noi viaggiatori esperti del mondo, ti mancherà davvero e avrai persino bisogno di una doccia! E una toilette con vasino che non si trova in uno spazio chiuso puzzerà sicuramente di caldo. Poiché vivi in uno spazio super piccolo, puoi anche annusarlo quando mangi, dormi, bevi caffè, lo chiami. Tu non lo vuoi, vero?
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Il nostro consiglio: fornisci servizi igienici decenti nel tuo camper o camper. Assicurati di costruire un box doccia con un bagno decente o di averne uno quando ne acquisti uno. Il tuo sé futuro ti sarà grato! Perché chi viaggia molto probabilmente arriva anche in luoghi senz'acqua e senza strutture. Sei eternamente grato a te stesso se puoi ancora fare una bella doccia dopo una giornata nel deserto.
Credici, lo sappiamo per esperienza!
