Načrtujete potovanje za daljše obdobje ali celo svetovno potovanje narediti. Če boste potovali po svetu na primer v lastni hiši na kolesih, se boste v mnogih primerih morali ukvarjati z oddajanjem hiše. Vsaj, če ne želite, da bi še naprej sami plačevali vse stroške, ko vas ne bo več. Kako povečati dohodek z oddajanjem hiše, kakšna so pravzaprav pravila in kako k temu najbolje pristopiti? To in še več v tem članku.
1. Oddajte svoj dom = potrebno je dovoljenje
Če nameravate oddati svoj dom, ko se odpravite na (svetovno) potovanje, v večini primerov potrebujete dovoljenje. Sploh ni pomembno, ali imate hišo za prodajo ali hišo za najem, za oboje boste potrebovali dovoljenje, razen če je vaš dom popolnoma brez hipoteke. Le tako vam ne bo več treba imeti opravka s tretjo osebo, ki je delno ali v celoti lastnica vašega doma.
Hiša za najem
Če želite zaradi potovanja po svetu začasno oddati svoj dom, morate za dovoljenje vprašati najemodajalca. Temu pravijo domače skrbništvo. Namenoma se ne imenuje podnajem, ker ste ves čas odgovorni za nepremičnino in še naprej plačujete najemnino. Običajno obstajajo posebna pravila in najdaljši rok, na primer 12 mesecev. Vsak najemodajalec ima glede tega svoja pravila, zato se boste morali posvetovati s svojim najemodajalcem.
Nepremičnina naprodaj
Dokler plačujete hipoteko, hiša dejansko ne pripada vam, temveč banki. Zato morate za dovoljenje vprašati svojega hipotekarnega posojilodajalca. V večini hipotekarnih pogodb je navedeno, da podnajem ni dovoljen, vendar je pogosto marsikaj mogoče po posvetovanju. Svetovno potovanje je nekaj, česar tudi ne želijo ovirati.
2. Vključno ali brez fiksnih stroškov?
Če svoj dom oddajate začasno, je to pogosto bolj priročno, vključno s fiksnimi stroški, kot sta voda in elektrika. V nasprotnem primeru morate za nekaj mesecev odpovedati vse te pogodbe, kar je velik izziv za vas, pa tudi za vašega najemnika. Vendar bodite previdni! Seveda ne želite, da bi ob vrnitvi našli v nebo visokega računa za energijo. Zato poskrbite za čim cenejšo energijsko pogodbo in se o tem posebej dogovorite z osebo(-ami), ki najema vašo hišo. To je bistveni del dogovorov, ki jih morate skleniti, zlasti ob trenutnih vrtoglavih cenah energije in negotovosti glede cen energije v prihodnosti.
Razmislite tudi o tem: morda bi bilo vredno najprej namestiti sončne celice na streho.
3. Prenovite svojo hišo in iz nje kar najbolje izkoristite
Ta točka je zanimiva samo za ljudi z lastniškim domom: kar najbolje izkoristite. Še posebej, če nameravate oditi za dalj časa, na primer 1 leto ali celo več. Poznam ljudi, ki resnično vedo, kako med dolgimi potovanji kar najbolje izkoristiti svoj lastniški dom. Pravzaprav je to postal njihov glavni vir dohodka. Od tega živijo! Lahko se odločite, da v svojo hišo ne dovolite enega, ampak več najemnikov.
Nove sanitarije
Vaša hiša lahko da potencialno veliko več, če jo razdelite na dve stanovanji ali na primer na tri ali štiri študentske sobe. Morda boste morali še prenoviti. Vsako stanovanje ali sobo bo morda treba opremiti z novimi sanitarijami. Dodatna kuhinja, nova kopalnica. To so naložbe, ki jih naredite vnaprej, vendar lahko zagotovijo, da lahko podvojite svoj dohodek.
Ustvarite studie z več kopalnicami in kuhinjami
Poskusite sami ugotoviti, katera možnost je za vas najbolj donosna. Morda lahko svojo hišo preuredite v tri garsonjere, vsaka s svojo kopalnico! Če ima vaša hiša zgornje in podstrešno nadstropje, se lahko odločite, da ima vsak svojo kuhinjo in kopalnico. Tako lahko ustvarite tri garsonjere in v svojo hišo sprejmete tri polnopravne najemnike, vsak s svojimi prostori in sanitarijami. Če še vedno iščete navdih za (pre)gradnjo kopalnic in kuhinj, nas kontaktirajte tukaj Poglej.
4. Najemna pogodba: za določen čas
To je pomemben, če ne bistven nasvet: vedno se prepričajte, da je najemna pogodba za določeno časovno obdobje je pripravljeno. Tudi če ne veste, kako dolgo boste odšli, vedno določite končni datum. Začasno najemno pogodbo je treba skleniti za obdobje najmanj 6 mesecev. Tudi če ostaneš 12 mesecev ali ne veš, kako dolgo boš potoval, je najemnika zelo težko spraviti ven z 'nedoločenim' časom. V vsakem primeru sestavite pogodbo za čas, za katerega ste prepričani, da potujete.
Zelo žalostno bi bilo, če bi vas na primer zagrabilo domotožje, bi radi domov prej, pa ne morete. Verjetno se lahko s tem ukvarjate še nekaj mesecev, dokler ne poteče najemna pogodba. Vendar, če imate najemnika, ki noče oditi, ker imate pogodbo za nedoločen čas, lahko postane precej nadležno. Potem se ne morete vrniti v svoj dom.
Nasvet: pogled na spletno stran pri davčnih organih za več informacij o oddajanju vaše hiše.
5. Tuš in WC v vašem avtodomu
Zadnji nasvet nima nobene zveze z oddajanjem vaše hiše v najem Nizozemski, ampak kar koli z majhno hišo na kolesih, v kateri boste živeli naslednjih nekaj mesecev ali let! V preteklih letih sem videl veliko navdušenih popotnikov, ki #vanživljenje želijo izkusiti življenje. Manija okoli #vanlife aka it življenje v avtodomu je absolutno povsod. Krasi naslovnice sijajnih revij o življenjskem slogu in polni vire naših družbenih medijev, zlasti Instagrama.
Toda ali je res tako fantastično, kot je prikazano? Ljudje pogosto začnejo z nakupom lepega kombija in se odločijo za tega spremenite se v avtodom. Ker pa sta prostor in teža pri avtodomih vedno pomembna, se ljudje pogosto odločijo, da v svoj avtodom ne bodo vgradili stranišča ali tuš kabine. Neumno!
Ljudje se pogosto odločijo za majhno kahlico, ki jo za nekaj časa potisnejo pod posteljo in mislijo, da jo obvladajo. Pri nas najemite izkušene svetovne popotnike, res boste pogrešali in celo potrebovali tuš! In kahlica, ki ni v zaprtem prostoru, bo zagotovo dišala po vročem vremenu. Ker živite v super-majhnem prostoru, ga lahko vonjate tudi, ko jeste, spite, pijete kavo, če želite. Tega si ne želite, kajne?
Preberite tudi: Naš avtodom 4×4 za svetovno potovanje (1) | Kopalnica in notranjost
Naš nasvet: zagotovite primerne sanitarne prostore v vašem avtodomu ali avtodomu. Poskrbite, da boste vgradili tuš kabino s spodobnim straniščem ali pa ga imejte v njej, ko ga kupite. Vaš prihodnji jaz vam bo hvaležen! Kajti tisti, ki veliko potujejo, verjetno pridejo tudi v kraje brez vode in brez objektov. Večno si hvaležen sam sebi, če se po dnevu v puščavi še vedno lahko lepo stuširaš.
Verjemite nam, vemo iz izkušenj!
