Du planerar att resa under en längre tid, eller till och med en världsresa att göra. Om du ska resa jorden runt i till exempel ett eget hus på hjul kommer du i många fall att få ta itu med att hyra ut ditt hus. Åtminstone om du inte vill fortsätta betala alla kostnader själv när du är borta. Hur maximerar du intäkterna från att hyra ut ditt hus, vad är det egentligen för regler och hur ställer du dig på bästa sätt? Det och mer i den här artikeln.
1. Hyr ut din bostad = tillstånd krävs
Om du planerar att hyra ut din bostad när du ska på en (världs)resa behöver du i de flesta fall tillstånd. Det spelar ingen roll om du äger ett hus till salu eller ett hyreshus, du behöver tillstånd för båda, om inte ditt hem är helt bolånefritt. Först då behöver du inte längre ha att göra med en tredje part som helt eller delvis äger din bostad.
Hyreshus
Om du vill hyra ut din bostad tillfälligt på grund av din resa runt om i världen måste du fråga din hyresvärd om lov. Detta är vad de kallar hemvård. Det kallas medvetet inte för andrahandsuthyrning eftersom du är ansvarig för fastigheten hela tiden och fortsätter att betala hyran. Vanligtvis finns det specifika regler och en maximal löptid, till exempel 12 månader. Varje hyresvärd har sina egna regler för detta, så du måste kolla med din hyresvärd.
Egendom till salu
Så länge du betalar bolånet tillhör huset faktiskt inte dig, utan banken. Det är därför du måste be om tillstånd från din bolånegivare. De flesta bolånekontrakt säger att andrahandsuthyrning inte är tillåten, men ofta är mycket möjligt i samråd. En världsresa är något de inte heller vill stå i vägen för.
2. Inklusive eller exklusive fasta kostnader?
Om du hyr ut din bostad tillfälligt är det ofta bekvämare att göra det inklusive fasta kostnader, som vatten och el. Annars måste du säga upp alla dessa kontrakt under några månader, vilket är en ganska stor utmaning för dig själv, men också för din hyresgäst. Men var försiktig! Självklart vill du inte hitta en skyhög energiräkning när du kommer tillbaka. Se därför till att du har ett så billigt energiavtal som möjligt och gör specifika överenskommelser om detta med den/de som hyr ditt hus. Särskilt med de nuvarande skyhöga energipriserna och osäkerheten kring energipriserna i framtiden är detta en väsentlig del av de överenskommelser som man måste göra.
Också något att tänka på: det kan vara värt att installera solpaneler på ditt tak först.
3. Renovera ditt hus och få ut det mesta av det
Denna punkt är bara intressant för personer med en ägarbostad: få ut det mesta av det. Speciellt om du planerar att åka bort under en längre tid, till exempel 1 år eller ännu mer. Jag känner människor som verkligen vet hur de ska få ut det mesta av sin egen bostad under sina långa resor. Det har faktiskt blivit deras främsta inkomstkälla. De lever av det! Du kan välja att inte tillåta en, utan flera hyresgäster i ditt hus.
Nya sanitära anläggningar
Ditt hus kan potentiellt ge mycket mer om du delar upp det i till exempel två lägenheter, eller tre eller fyra studentrum. Du kan fortfarande behöva renovera. Varje lägenhet eller rum kan då behöva utrustas med nya sanitära anläggningar. Ett extra kök, ett nytt badrum. Det är investeringar som du gör i förväg, men de kan se till att du kan fördubbla din inkomst.
Skapa studior med flera badrum och kök
Försök själv ta reda på vilket alternativ som är mest lönsamt för dig. Kanske kan du göra om ditt hus till tre studior med var sitt badrum! Om ditt hus har över- och vindsvåning kan du välja att ge vart och ett eget kök och badrum. På så sätt kan du skapa tre studior och ta in tre fullvärdiga hyresgäster i ditt hus, var och en med sina egna lokaler och sanitära faciliteter. Om du fortfarande letar efter inspiration till att (om)bygga badrum och kök, kontakta oss gärna Här ta en titt.
4. Hyreskontraktet: viss tid
Detta är ett viktigt, om inte väsentligt, tips: se alltid till att hyreskontraktet gäller en viss tidsperiod har förberetts. Även om du inte vet hur länge du kommer att lämna, ange alltid ett slutdatum. Ett tillfälligt hyresavtal ska ingås för en period på minst 6 månader. Även om du stannar i 12 månader eller om du inte vet hur länge du ska resa är det väldigt svårt att få ut hyresgästen på "obestämd" tid. Skriv i alla fall kontraktet för den tid som du är säker på att du reser.
Det vore väldigt olyckligt om man till exempel får hemlängtan, man vill gå hem tidigare, men det går inte. Det kan du nog ändå hålla på med i några månader tills hyreskontraktet har löpt ut. Men om du har en hyresgäst som vägrar lämna för att du har ett tillsvidarekontrakt kan det bli ganska irriterande. Du kan då inte återvända till ditt eget hem.
Tips: syn på webbplatsen från skattemyndigheten för mer information om att hyra ut ditt hus.
5. En dusch och toalett i din husbil
Det sista tipset har inget att göra med att hyra ut ditt hus in Nederländerna, men allt med det lilla huset på hjul kommer du att bo i under de närmaste månaderna eller åren! Jag har sett många entusiastiska resenärer under åren som #vanlife vill uppleva livet. Manien kring #vanlife aka it husbilslivet är absolut överallt. Den pryder omslagen till glansiga livsstilstidningar och fyller våra sociala medier, särskilt Instagram.
Men är det verkligen så fantastiskt som det visas? Folk börjar ofta med att köpa en snygg skåpbil och går till den här konvertera dig själv till en husbil. Men eftersom utrymme och vikt alltid är en grej med husbilar väljer folk ofta att inte bygga en toalett eller duschkabin i sin husbil. Korkad!
Människor väljer ofta en liten porta-potta som de skjuter under sängen ett tag, och de tror att de klarar av det. Hyr erfarna världsresenärer från oss, du kommer verkligen att sakna och till och med behöva en dusch! Och en porta-pottie toalett som inte är i ett slutet utrymme kommer definitivt att lukta varmt väder. Eftersom du bor i ett superlitet utrymme kan du också känna lukten av det när du äter, sover, dricker kaffe, you name it. Det vill du inte, eller hur?
Läs också: Vår 4×4 världsresa husbil (1) | Badrum och inredning
Vårt råd: tillhandahåll anständiga sanitära faciliteter i din husbil eller husbil. Se till att bygga in ett duschkabin med en hyfsad toalett, eller ha en i den när du köper en. Ditt framtida jag kommer att vara tacksam! För de som reser mycket kommer nog också till platser utan vatten och utan faciliteter. Du är dig själv evigt tacksam om du fortfarande kan ta en skön dusch efter en dag i öknen.
Tro oss, vi vet av erfarenhet!
